Lariksstraat 14 A

Deze instapklare bovenwoning ligt op een rustige en centrale locatie in de Bomenbuurt, op zeer korte afstand van winkelcentrum Tuinzigt.

De woning is netjes onderhouden waarbij enkele authentieke elementen, zoals de karakteristieke paneeldeuren, behouden zijn gebleven. De woning beschikt over een royale Z-vormige woonkamer, twee slaapkamers, mogelijkheden voor een walk-in closet en een heerlijk dakterras. Het royale dakterras biedt veel privacy ten opzichte van de omliggende woningen en vormt daarmee een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Op het gebied van isolatie is de woning voorzien van dakisolatie en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een Nefit Topline cv-ketel uit 2011.

De woning ligt in de woonwijk Tuinzigt, op loopafstand van het centrum en het sfeervolle en bruisende stadshart van Breda. In de directe omgeving vind je daarnaast diverse scholen, sportaccommodaties en overige voorzieningen. De wijk is uitstekend bereikbaar via de A16 richting Rotterdam en Antwerpen en de A58 richting Eindhoven en Zeeland. Ook is er een goede aansluiting op de A27 richting Utrecht en Amsterdam.

Vereniging van Eigenaars
Er is sprake van gesplitst eigendom en een slapende Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,- en worden uitsluitend gebruikt voor de gezamenlijke opstalverzekering. Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de reservering voor groot onderhoud is nagenoeg nihil. Wanneer onderhoud aan het gezamenlijke pand nodig is, wordt dit onderling tussen de eigenaren besproken en worden de kosten in gezamenlijk overleg betaald.

Indeling

BEGANE GROND

Entree
Je komt de woning binnen via je eigen entree. In de hal bevinden zich een garderobehoek, een trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizenvloer en gestucte wanden en plafond.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Toilet
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en mechanische afzuiging.

Woonkamer
De royale Z-vormige woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De sfeervolle open haard vormt een mooi middelpunt in de ruimte. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van volop natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht richting de Oleanderstraat.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken, die gedeeltelijk is afgescheiden van de woonkamer. De inbouwkeuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast zijn hier een afvoer en aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken zijn zowel de bergkast met de Nefit cv-ketel uit 2011 als het dakterras bereikbaar.

Dakterras
Het royale dakterras biedt veel privacy ten opzichte van de omliggende woningen. Hier heb je volop ruimte om comfortabel buiten te zitten en van het mooie weer te genieten.

TWEEDE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. Via een luik bereik je de geïsoleerde bergzolder, die uit twee gedeelten bestaat.

Slaapkamer 1
Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de naastgelegen, kleinere kamer die zeer geschikt is om te gebruiken als walk-in closet of werkkamer. Dankzij de grote raampartijen in deze slaapkamer geniet je hier van veel natuurlijk licht. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en op de vloer ligt laminaat.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Achter de knieschotten bevinden zich tevens ook aansluitingen voor de wasapparatuur. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk en op de vloer ligt laminaat.

Badkamer
De strak afgewerkte badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, een designbadkamermeubel met lade, een spiegel, een kast en een Velux-dakraam.